Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 12

5215GX Den Bosch

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.679
+5,9%
[ € 458.198 – € 583.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.956[ € 480.658 – € 531.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.831[ € 508.536 – € 562.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.679 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,5%
+€ 29.16612 maanden +5,9%
+€ 10.12412 mnd vs. NL +2,1%
Vechtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.679 voor Vechtstraat 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.831. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.679.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 12
€ 535.831[ € 508.536 – € 562.067 ]
Verkoper houdt over€ 528.687−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.698+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 12
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 505.956[ € 480.658 – € 531.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 535.831, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.956 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.679+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.831+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.623+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 12 in Den Bosch bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 520.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.679
Verwachte verkoopprijs€ 535.831
Verwachte vraagprijs€ 505.956
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch
IJsselsingel 34
1962 · 119 m²
€ 452.048
Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 440.260
Straatbeeld van Dommelstraat 12, 5215BN Den Bosch
Dommelstraat 12
1960 · 114 m²
€ 500.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.679 ligt Vechtstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 12 in Den Bosch.

Wat is Vechtstraat 12 in Den Bosch waard?
Vechtstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.679 (bandbreedte € 458.198 – € 583.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 505.956 (bandbreedte € 480.658 – € 531.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 12 in Den Bosch?
Voor Vechtstraat 12 adviseren wij een bod van € 535.831 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 12 in Den Bosch bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 12 ligt rond € 520.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.