Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 37

5215HM Den Bosch

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.777
+5,9%
[ € 557.724 – € 709.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.696[ € 587.761 – € 649.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.225[ € 616.561 – € 681.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 37 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.777 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds september +0,5%
+€ 35.50112 maanden +5,9%
+€ 12.32312 mnd vs. NL +2,1%
Eemweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.777 voor Eemweg 37 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 37 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 633.777.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 37
€ 649.225[ € 616.561 – € 681.463 ]
Verkoper houdt over€ 640.834−€ 8.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.360+€ 15.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 37 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 37
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 618.696[ € 587.761 – € 649.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 37 adviseren wij in een bod van € 649.225, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 618.696 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.777+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.225+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.686+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 618.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 37 in Den Bosch bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 633.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.777
Verwachte verkoopprijs€ 649.225
Verwachte vraagprijs€ 618.696
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommelstraat 15, 5215BM Den Bosch
Dommelstraat 15
1967 · 192 m²
€ 1.013.134
Straatbeeld van Amstellaan 76, 5215GB Den Bosch
Amstellaan 76
1967 · 154 m²
€ 560.354
Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 465.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemweg 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.777 duidelijk in het hogere segment van Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eemweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 37 in Den Bosch.

Wat is Eemweg 37 in Den Bosch waard?
Eemweg 37 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.777 (bandbreedte € 557.724 – € 709.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 37 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 37 in Den Bosch is in oktober 2026 € 618.696 (bandbreedte € 587.761 – € 649.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 37 in Den Bosch?
Voor Eemweg 37 adviseren wij een bod van € 649.225 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 37 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 37 in Den Bosch bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 37 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 37 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 37 ligt rond € 633.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 37?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.