Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Janstraat 4

5216AZ Den Bosch

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.339
+5,9%
[ € 433.258 – € 551.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.016[ € 454.115 – € 501.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.091[ € 481.362 – € 532.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Janstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.339 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,5%
+€ 27.57912 maanden +5,9%
+€ 9.57412 mnd vs. NL +2,1%
Hertog Janstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.339 voor Hertog Janstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Janstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.091. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.339.

Verwachte verkoopprijs Hertog Janstraat 4
€ 507.091[ € 481.362 – € 532.032 ]
Verkoper houdt over€ 500.263−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.383+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Janstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Janstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 478.016[ € 454.115 – € 501.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Janstraat 4 adviseren wij in een bod van € 507.091, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.016 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.339+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.091+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.446+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Janstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Janstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 492.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Janstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.339
Verwachte verkoopprijs€ 507.091
Verwachte vraagprijs€ 478.016
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 536.234
Straatbeeld van Hertog Janstraat 35, 5216AX Den Bosch
Hertog Janstraat 35
1952 · 114 m²
€ 563.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Janstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Janstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Hertog Janstraat 4 in Den Bosch waard?
Hertog Janstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.339 (bandbreedte € 433.258 – € 551.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 478.016 (bandbreedte € 454.115 – € 501.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Janstraat 4 in Den Bosch?
Voor Hertog Janstraat 4 adviseren wij een bod van € 507.091 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Janstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Janstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Janstraat 4 ligt rond € 492.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Janstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hertog Janstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.