Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergiliuslaan 34

5216CX Den Bosch

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.611
+5,9%
[ € 339.338 – € 431.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.660[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergiliuslaan 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.611 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,5%
+€ 21.60012 maanden +5,9%
+€ 7.49812 mnd vs. NL +2,1%
Vergiliuslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.611 voor Vergiliuslaan 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergiliuslaan 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.660. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 385.611.

Verwachte verkoopprijs Vergiliuslaan 34
€ 396.660[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 391.047−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.743+€ 10.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergiliuslaan 34 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Vergiliuslaan 34
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergiliuslaan 34 adviseren wij in een bod van € 396.660, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.611+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.660+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.493+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergiliuslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergiliuslaan 34 in Den Bosch bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 385.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergiliuslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.611
Verwachte verkoopprijs€ 396.660
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergiliuslaan 46, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 46
1977 · 85 m²
€ 378.655
Straatbeeld van Vergiliuslaan 26, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 26
1977 · 98 m²
€ 405.638
Straatbeeld van Adriaen Willaertstraat 29, 5216GT Den Bosch
Adriaen Willaertstraat 29
1962 · 85 m²
€ 383.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.611 is Vergiliuslaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vergiliuslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch.

Wat is Vergiliuslaan 34 in Den Bosch waard?
Vergiliuslaan 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.611 (bandbreedte € 339.338 – € 431.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergiliuslaan 34 in Den Bosch?
Voor Vergiliuslaan 34 adviseren wij een bod van € 396.660 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergiliuslaan 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergiliuslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Vergiliuslaan 34 ligt rond € 385.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergiliuslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Vergiliuslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.