Huiswaardemeter

Woningwaarde Gregoriussingel 46

5216GJ Den Bosch

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.398
+5,9%
[ € 726.350 – € 924.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.877[ € 767.483 – € 848.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.299[ € 800.485 – € 884.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Gregoriussingel 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.398 (€ 6.766 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds september +0,5%
+€ 46.23512 maanden +5,9%
+€ 16.04912 mnd vs. NL +2,1%
Gregoriussingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.398 voor Gregoriussingel 46 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gregoriussingel 46 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.299. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.398.

Verwachte verkoopprijs Gregoriussingel 46
€ 843.299[ € 800.485 – € 884.747 ]
Verkoper houdt over€ 832.773−€ 10.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.315+€ 19.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gregoriussingel 46 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.622 per m².

Verwachte vraagprijs Gregoriussingel 46
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 807.877[ € 767.483 – € 848.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.622[ € 6.291 – € 6.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gregoriussingel 46 adviseren wij in een bod van € 843.299, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 807.877 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.398+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.299+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.464+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gregoriussingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 807.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gregoriussingel 46 in Den Bosch bedragen € 4.153 per maand bij een woningwaarde van € 825.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gregoriussingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.398
Verwachte verkoopprijs€ 843.299
Verwachte vraagprijs€ 807.877
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaarseweg 367, 5216BM Den Bosch
Pettelaarseweg 367
1999 · 110 m²
€ 598.588
Straatbeeld van Vergiliuslaan 6, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 6
1977 · 101 m²
€ 426.651
Straatbeeld van Vergiliuslaan 26, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 26
1977 · 98 m²
€ 405.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gregoriussingel 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.398 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gregoriussingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gregoriussingel 46 in Den Bosch.

Wat is Gregoriussingel 46 in Den Bosch waard?
Gregoriussingel 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.398 (bandbreedte € 726.350 – € 924.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gregoriussingel 46 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gregoriussingel 46 in Den Bosch is in oktober 2026 € 807.877 (bandbreedte € 767.483 – € 848.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Gregoriussingel 46 in Den Bosch?
Voor Gregoriussingel 46 adviseren wij een bod van € 843.299 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gregoriussingel 46 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gregoriussingel 46 in Den Bosch bedragen € 4.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gregoriussingel 46 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gregoriussingel 46 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gregoriussingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Gregoriussingel 46 ligt rond € 825.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gregoriussingel 46?
Huishoudens in de buurt van Gregoriussingel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.