Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderpassage 13

5216HK Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.683
+5,9%
[ € 322.681 – € 410.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.343[ € 337.576 – € 373.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.225[ € 359.518 – € 397.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpassage 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.683 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,5%
+€ 20.54012 maanden +5,9%
+€ 7.13012 mnd vs. NL +2,1%
Zuiderpassage 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.683 voor Zuiderpassage 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpassage 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.225. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.683.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpassage 13
€ 378.225[ € 359.518 – € 397.362 ]
Verkoper houdt over€ 372.815−€ 5.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.940+€ 9.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderpassage 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderpassage 13
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 355.343[ € 337.576 – € 373.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpassage 13 adviseren wij in een bod van € 378.225, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.343 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.683+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.225+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.136+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpassage 13 zal in bij een vraagprijs van € 355.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpassage 13 in Den Bosch bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 366.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpassage 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.683
Verwachte verkoopprijs€ 378.225
Verwachte vraagprijs€ 355.343
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBazeldonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bazeldonk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bazeldonk

Bazeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpassage 5, 5216HK Den Bosch
Zuiderpassage 5
1960 · 83 m²
€ 326.125
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 97, 5216JA Den Bosch
Van Ruusbroecstraat 97
1958 · 86 m²
€ 361.191
Straatbeeld van Hadewychstraat 290, 5216KK Den Bosch
Hadewychstraat 290
1952 · 67 m²
€ 332.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderpassage 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bazeldonk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderpassage 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpassage 13 in Den Bosch.

Wat is Zuiderpassage 13 in Den Bosch waard?
Zuiderpassage 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.683 (bandbreedte € 322.681 – € 410.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderpassage 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuiderpassage 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 355.343 (bandbreedte € 337.576 – € 373.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpassage 13 in Den Bosch?
Voor Zuiderpassage 13 adviseren wij een bod van € 378.225 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpassage 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpassage 13 in Den Bosch bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpassage 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpassage 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpassage 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bazeldonk is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpassage 13 ligt rond € 366.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpassage 13?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpassage 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bazeldonk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.