Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruusbroecstraat 35

5216HZ Den Bosch

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.437
+5,9%
[ € 352.385 – € 448.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.986[ € 369.537 – € 408.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.225[ € 391.340 – € 432.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.437 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,5%
+€ 22.43112 maanden +5,9%
+€ 7.78712 mnd vs. NL +2,1%
Van Ruusbroecstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.437 voor Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.225. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.437.

Verwachte verkoopprijs Van Ruusbroecstraat 35
€ 412.225[ € 391.340 – € 432.533 ]
Verkoper houdt over€ 406.441−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.620+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ruusbroecstraat 35
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 388.986[ € 369.537 – € 408.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruusbroecstraat 35 adviseren wij in een bod van € 412.225, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.986 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.437+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.225+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.836+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruusbroecstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 388.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 400.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruusbroecstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.437
Verwachte verkoopprijs€ 412.225
Verwachte vraagprijs€ 388.986
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBazeldonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bazeldonk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bazeldonk

Bazeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 97, 5216JA Den Bosch
Van Ruusbroecstraat 97
1958 · 86 m²
€ 361.191
Straatbeeld van Zuiderpassage 5, 5216HK Den Bosch
Zuiderpassage 5
1960 · 83 m²
€ 326.125
Straatbeeld van van der Nootstraat 39, 5216HN Den Bosch
van der Nootstraat 39
1962 · 127 m²
€ 668.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ruusbroecstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bazeldonk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Ruusbroecstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch.

Wat is Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch waard?
Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.437 (bandbreedte € 352.385 – € 448.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch is in oktober 2026 € 388.986 (bandbreedte € 369.537 – € 408.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch?
Voor Van Ruusbroecstraat 35 adviseren wij een bod van € 412.225 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruusbroecstraat 35 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruusbroecstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bazeldonk is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruusbroecstraat 35 ligt rond € 400.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruusbroecstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van Ruusbroecstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bazeldonk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.