Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldonkweg 45H

5216JX Den Bosch

93 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.857
+5,9%
[ € 436.354 – € 555.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.175[ € 457.116 – € 505.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.987[ € 485.000 – € 536.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldonkweg 45H in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.857 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,5%
+€ 27.77612 maanden +5,9%
+€ 9.64212 mnd vs. NL +2,1%
Poeldonkweg 45H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.857 voor Poeldonkweg 45H in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldonkweg 45H in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.987. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.857.

Verwachte verkoopprijs Poeldonkweg 45H
€ 510.987[ € 485.000 – € 536.053 ]
Verkoper houdt over€ 504.116−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.357+€ 12.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldonkweg 45H in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldonkweg 45H
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 481.175[ € 457.116 – € 505.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldonkweg 45H adviseren wij in een bod van € 510.987, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.175 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.857+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.987+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.536+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldonkweg 45H zal in bij een vraagprijs van € 481.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldonkweg 45H in Den Bosch bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 495.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldonkweg 45H

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.857
Verwachte verkoopprijs€ 510.987
Verwachte vraagprijs€ 481.175
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Meerendonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meerendonk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (15%)

Wonen in De Meerendonk

De Meerendonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poeldonkweg 47N, 5216JX Den Bosch
Poeldonkweg 47N
2026 · 93 m²
€ 496.699
Straatbeeld van Jac. van Looystraat 27, 5216SB Den Bosch
Jac. van Looystraat 27
2015 · 87 m²
€ 397.087
Straatbeeld van Louis Couperuslaan 11, 5216SC Den Bosch
Louis Couperuslaan 11
2010 · 115 m²
€ 507.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.857 zit Poeldonkweg 45H in het middensegment van De Meerendonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poeldonkweg 45H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldonkweg 45H in Den Bosch.

Wat is Poeldonkweg 45H in Den Bosch waard?
Poeldonkweg 45H in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.857 (bandbreedte € 436.354 – € 555.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meerendonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldonkweg 45H in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Poeldonkweg 45H in Den Bosch is in oktober 2026 € 481.175 (bandbreedte € 457.116 – € 505.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldonkweg 45H in Den Bosch?
Voor Poeldonkweg 45H adviseren wij een bod van € 510.987 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldonkweg 45H in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldonkweg 45H in Den Bosch bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldonkweg 45H in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldonkweg 45H in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldonkweg 45H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meerendonk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Poeldonkweg 45H ligt rond € 495.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldonkweg 45H?
Huishoudens in de buurt van Poeldonkweg 45H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meerendonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.