Huiswaardemeter

Woningwaarde Hélène Swarthstraat 3

5216SH Den Bosch

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.147
+5,9%
[ € 444.529 – € 565.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.024[ € 466.473 – € 515.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.676[ € 493.528 – € 545.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.147 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,5%
+€ 28.29612 maanden +5,9%
+€ 9.82212 mnd vs. NL +2,1%
Hélène Swarthstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.147 voor Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.676. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.147.

Verwachte verkoopprijs Hélène Swarthstraat 3
€ 519.676[ € 493.528 – € 545.478 ]
Verkoper houdt over€ 512.710−€ 6.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.220+€ 12.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Hélène Swarthstraat 3
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 491.024[ € 466.473 – € 515.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.760 – € 5.261 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hélène Swarthstraat 3 adviseren wij in een bod van € 519.676, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 491.024 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.147+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.676+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.660+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hélène Swarthstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 505.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hélène Swarthstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.147
Verwachte verkoopprijs€ 519.676
Verwachte vraagprijs€ 491.024
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Meerendonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meerendonk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (15%)

Wonen in De Meerendonk

De Meerendonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. van Looystraat 27, 5216SB Den Bosch
Jac. van Looystraat 27
2015 · 87 m²
€ 397.087
Straatbeeld van Poeldonkweg 47N, 5216JX Den Bosch
Poeldonkweg 47N
2026 · 93 m²
€ 496.699
Straatbeeld van Louis Couperuslaan 11, 5216SC Den Bosch
Louis Couperuslaan 11
2010 · 115 m²
€ 507.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.147 zit Hélène Swarthstraat 3 in het middensegment van De Meerendonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hélène Swarthstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch.

Wat is Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch waard?
Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.147 (bandbreedte € 444.529 – € 565.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meerendonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 491.024 (bandbreedte € 466.473 – € 515.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch?
Voor Hélène Swarthstraat 3 adviseren wij een bod van € 519.676 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hélène Swarthstraat 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hélène Swarthstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meerendonk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hélène Swarthstraat 3 ligt rond € 505.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hélène Swarthstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hélène Swarthstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meerendonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.