Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellelaan 91

5216TG Den Bosch

82 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.879
+5,9%
[ € 348.374 – € 443.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.135[ € 363.978 – € 402.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.047[ € 388.365 – € 429.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.879 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%
+€ 22.17512 maanden +5,9%
+€ 7.69712 mnd vs. NL +2,1%
Guido Gezellelaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.879 voor Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.047. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.879.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellelaan 91
€ 409.047[ € 388.365 – € 429.246 ]
Verkoper houdt over€ 403.297−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.378+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellelaan 91
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 383.135[ € 363.978 – € 402.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.439 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellelaan 91 adviseren wij in een bod van € 409.047, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.135 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.879+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.047+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.499+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellelaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 383.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 395.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellelaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.879
Verwachte verkoopprijs€ 409.047
Verwachte vraagprijs€ 383.135
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Gestelse Buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gestelse Buurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in De Gestelse Buurt

De Gestelse Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenbachstraat 70, 5216VK Den Bosch
Rodenbachstraat 70
2022 · 73 m²
€ 359.385
Straatbeeld van Albert Verweijstraat 24, 5216TN Den Bosch
Albert Verweijstraat 24
2025 · 62 m²
€ 361.369
Straatbeeld van De Oever 60, 5215EZ Den Bosch
De Oever 60
2023 · 65 m²
€ 429.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.879 zit Guido Gezellelaan 91 in het middensegment van De Gestelse Buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellelaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch.

Wat is Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch waard?
Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.879 (bandbreedte € 348.374 – € 443.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gestelse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch is in oktober 2026 € 383.135 (bandbreedte € 363.978 – € 402.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch?
Voor Guido Gezellelaan 91 adviseren wij een bod van € 409.047 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellelaan 91 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellelaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gestelse Buurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellelaan 91 ligt rond € 395.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellelaan 91?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellelaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gestelse Buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.