Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 12

5216TS Den Bosch

59 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.149
+5,9%
[ € 304.611 – € 387.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.192[ € 318.432 – € 351.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.464[ € 339.130 – € 374.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.149 (€ 5.867 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,5%
+€ 19.39012 maanden +5,9%
+€ 6.73112 mnd vs. NL +2,1%
Frederik van Eedenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.149 voor Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.464. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.149.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 12
€ 357.464[ € 339.130 – € 374.829 ]
Verkoper houdt over€ 352.282−€ 5.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.763+€ 9.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 12
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 335.192[ € 318.432 – € 351.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 357.464, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.192 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.149+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.464+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.337+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 346.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.149
Verwachte verkoopprijs€ 357.464
Verwachte vraagprijs€ 335.192
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Gestelse Buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gestelse Buurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in De Gestelse Buurt

De Gestelse Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Verweijstraat 24, 5216TN Den Bosch
Albert Verweijstraat 24
2025 · 62 m²
€ 361.369
Straatbeeld van Rodenbachstraat 70, 5216VK Den Bosch
Rodenbachstraat 70
2022 · 73 m²
€ 359.385
Straatbeeld van De Oever 60, 5215EZ Den Bosch
De Oever 60
2023 · 65 m²
€ 429.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gestelse Buurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch.

Wat is Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch waard?
Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.149 (bandbreedte € 304.611 – € 387.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gestelse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 335.192 (bandbreedte € 318.432 – € 351.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch?
Voor Frederik van Eedenstraat 12 adviseren wij een bod van € 357.464 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gestelse Buurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 12 ligt rond € 346.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gestelse Buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.