Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 4

5221AE Den Bosch

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.884
+5,9%
[ € 555.178 – € 706.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.804[ € 585.014 – € 646.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.333[ € 613.680 – € 678.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.884 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,5%
+€ 35.33912 maanden +5,9%
+€ 12.26712 mnd vs. NL +2,1%
Boerenerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.884 voor Boerenerf 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.333. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.884.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 4
€ 646.333[ € 613.680 – € 678.277 ]
Verkoper houdt over€ 637.973−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.410+€ 15.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 4
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 615.804[ € 585.014 – € 646.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 4 adviseren wij in een bod van € 646.333, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.804 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.884+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.333+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.650+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 4 in Den Bosch bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 630.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte629 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.884
Verwachte verkoopprijs€ 646.333
Verwachte vraagprijs€ 615.804
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engeler Schans 24, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 24
1971 · 151 m²
€ 537.437
Straatbeeld van Engeler Schans 32, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 32
1971 · 118 m²
€ 590.432
Straatbeeld van Zandkampke 9, 5221GE Den Bosch
Zandkampke 9
1984 · 239 m²
€ 1.119.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.884 zit Boerenerf 4 in het middensegment van Kom Engelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 4 in Den Bosch.

Wat is Boerenerf 4 in Den Bosch waard?
Boerenerf 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.884 (bandbreedte € 555.178 – € 706.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 615.804 (bandbreedte € 585.014 – € 646.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 4 in Den Bosch?
Voor Boerenerf 4 adviseren wij een bod van € 646.333 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 4 in Den Bosch bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 4 ligt rond € 630.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 4?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.