Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 9

5221AN Den Bosch

247 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.017.742
+5,9%
[ € 895.613 – € 1.139.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.578[ € 945.799 – € 1.045.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.399[ € 988.360 – € 1.092.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.017.742 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds september +0,5%
+€ 57.00912 maanden +5,9%
+€ 19.78912 mnd vs. NL +2,1%
Achterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.017.742 voor Achterstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.399. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.017.742.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 9
€ 1.040.399[ € 988.360 – € 1.092.398 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.705−€ 12.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.357+€ 22.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 9
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 995.578[ € 945.799 – € 1.045.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.040.399, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 995.578 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.017.742+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.399+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.419+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 995.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 9 in Den Bosch bedragen € 5.135 per maand bij een woningwaarde van € 1.017.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.977
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.791.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.017.742
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.399
Verwachte vraagprijs€ 995.578
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driekoningenplein 4, 5221BS Den Bosch
Driekoningenplein 4
1940 · 293 m²
€ 427.066
Straatbeeld van Henriëttewaard 5, 5221CG Den Bosch
Henriëttewaard 5
1900 · 176 m²
€ 577.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.017.742 duidelijk in het hogere segment van Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Achterstraat 9 in Den Bosch waard?
Achterstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.017.742 (bandbreedte € 895.613 – € 1.139.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 995.578 (bandbreedte € 945.799 – € 1.045.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 9 in Den Bosch?
Voor Achterstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.040.399 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 9 in Den Bosch bedragen € 5.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.017.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.977 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 57.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 9 ligt rond € 1.017.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.