Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 10

5221AP Den Bosch

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.870
+5,9%
[ € 386.206 – € 491.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.496[ € 405.171 – € 447.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.603[ € 428.671 – € 473.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.870 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,5%
+€ 24.58412 maanden +5,9%
+€ 8.53412 mnd vs. NL +2,1%
Heuvel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.870 voor Heuvel 10 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 10 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.603. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.870.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 10
€ 451.603[ € 428.671 – € 473.795 ]
Verkoper houdt over€ 445.385−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.785+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 10 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 10
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 426.496[ € 405.171 – € 447.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 10 adviseren wij in een bod van € 451.603, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.496 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.870+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.603+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.183+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 10 zal in bij een vraagprijs van € 426.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 10 in Den Bosch bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 438.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.870
Verwachte verkoopprijs€ 451.603
Verwachte vraagprijs€ 426.496
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engeler Schans 32, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 32
1971 · 118 m²
€ 590.432
Straatbeeld van Engeler Schans 24, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 24
1971 · 151 m²
€ 537.437
Straatbeeld van Zandkampke 9, 5221GE Den Bosch
Zandkampke 9
1984 · 239 m²
€ 1.119.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.870 is Heuvel 10 een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 10 in Den Bosch.

Wat is Heuvel 10 in Den Bosch waard?
Heuvel 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.870 (bandbreedte € 386.206 – € 491.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 10 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 10 in Den Bosch is in oktober 2026 € 426.496 (bandbreedte € 405.171 – € 447.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 10 in Den Bosch?
Voor Heuvel 10 adviseren wij een bod van € 451.603 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 10 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 10 in Den Bosch bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 10 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 10 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 10 ligt rond € 438.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 10?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.