Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Solmsweg 71A

5221BM Den Bosch

40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.445
+5,9%
[ € 217.752 – € 277.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.582[ € 243.504 – € 269.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.445 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,5%
+€ 13.86112 maanden +5,9%
+€ 4.81212 mnd vs. NL +2,1%
Graaf van Solmsweg 71A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.445 voor Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.582. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 247.445.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Solmsweg 71A
€ 255.582[ € 243.504 – € 269.136 ]
Verkoper houdt over€ 251.521−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.844+€ 7.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Solmsweg 71A
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Solmsweg 71A adviseren wij in een bod van € 255.582, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.445+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.582+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.361+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Solmsweg 71A zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 247.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Solmsweg 71A

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.445
Verwachte verkoopprijs€ 255.582
Verwachte vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 29 oktoberplein 12, 5221JE Den Bosch
29 oktoberplein 12
1996 · 171 m²
€ 715.613
Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Straatbeeld van Dorpstraat 1, 5221AH Den Bosch
Dorpstraat 1
1925 · 80 m²
€ 614.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.445 is Graaf van Solmsweg 71A een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf van Solmsweg 71A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch.

Wat is Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch waard?
Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.445 (bandbreedte € 217.752 – € 277.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch is in oktober 2026 € 240.000 (bandbreedte € 228.000 – € 252.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch?
Voor Graaf van Solmsweg 71A adviseren wij een bod van € 255.582 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Solmsweg 71A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Solmsweg 71A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Solmsweg 71A ligt rond € 247.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Solmsweg 71A?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Solmsweg 71A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.