Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 19

5221GW Den Bosch

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.952
+5,9%
[ € 540.278 – € 687.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.263[ € 569.300 – € 629.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.001[ € 597.196 – € 660.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 19 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.952 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,5%
+€ 34.39112 maanden +5,9%
+€ 11.93812 mnd vs. NL +2,1%
Waterhoen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.952 voor Waterhoen 19 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 19 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.001. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.952.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 19
€ 629.001[ € 597.196 – € 660.058 ]
Verkoper houdt over€ 620.832−€ 8.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.731+€ 14.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 19 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 19
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 599.263[ € 569.300 – € 629.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.899 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 19 adviseren wij in een bod van € 629.001, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.263 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.952+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.001+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.451+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 19 zal in bij een vraagprijs van € 599.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 19 in Den Bosch bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 613.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 19

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.952
Verwachte verkoopprijs€ 629.001
Verwachte vraagprijs€ 599.263
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Straatbeeld van Rietgors 19, 5221HH Den Bosch
Rietgors 19
1994 · 159 m²
€ 661.140
Straatbeeld van Engeler Schans 24, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 24
1971 · 151 m²
€ 537.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.952 zit Waterhoen 19 in het middensegment van Kom Engelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 19 in Den Bosch.

Wat is Waterhoen 19 in Den Bosch waard?
Waterhoen 19 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.952 (bandbreedte € 540.278 – € 687.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 19 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 19 in Den Bosch is in oktober 2026 € 599.263 (bandbreedte € 569.300 – € 629.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 19 in Den Bosch?
Voor Waterhoen 19 adviseren wij een bod van € 629.001 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 19 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 19 in Den Bosch bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 19 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 19 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 19 ligt rond € 613.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 19?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.