Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenwulplaan 44

5221HE Den Bosch

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.926
+5,9%
[ € 494.495 – € 629.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.950[ € 518.653 – € 573.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.370[ € 549.254 – € 607.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenwulplaan 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.926 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.693Sinds september +0,5%
+€ 31.47712 maanden +5,9%
+€ 10.92712 mnd vs. NL +2,1%
Regenwulplaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.926 voor Regenwulplaan 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenwulplaan 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.370. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.926.

Verwachte verkoopprijs Regenwulplaan 44
€ 578.370[ € 549.254 – € 607.070 ]
Verkoper houdt over€ 570.758−€ 7.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.087+€ 13.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenwulplaan 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Regenwulplaan 44
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 545.950[ € 518.653 – € 573.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenwulplaan 44 adviseren wij in een bod van € 578.370, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.950 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.926+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.370+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.289+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenwulplaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 545.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenwulplaan 44 in Den Bosch bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 561.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenwulplaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.926
Verwachte verkoopprijs€ 578.370
Verwachte vraagprijs€ 545.950
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Straatbeeld van Rietgors 19, 5221HH Den Bosch
Rietgors 19
1994 · 159 m²
€ 661.140
Straatbeeld van Rietgors 13, 5221HH Den Bosch
Rietgors 13
1994 · 172 m²
€ 715.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenwulplaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Engelen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Regenwulplaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenwulplaan 44 in Den Bosch.

Wat is Regenwulplaan 44 in Den Bosch waard?
Regenwulplaan 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.926 (bandbreedte € 494.495 – € 629.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenwulplaan 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Regenwulplaan 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 545.950 (bandbreedte € 518.653 – € 573.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenwulplaan 44 in Den Bosch?
Voor Regenwulplaan 44 adviseren wij een bod van € 578.370 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenwulplaan 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Regenwulplaan 44 in Den Bosch bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenwulplaan 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenwulplaan 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenwulplaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Regenwulplaan 44 ligt rond € 561.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenwulplaan 44?
Huishoudens in de buurt van Regenwulplaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.