Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel Morsestraat 11

5223BB Den Bosch

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.894
+5,9%
[ € 354.547 – € 451.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.539[ € 371.962 – € 411.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.578[ € 393.536 – € 434.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.894 (€ 5.036 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,5%
+€ 22.56812 maanden +5,9%
+€ 7.83412 mnd vs. NL +2,1%
Samuel Morsestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.894 voor Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.578. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.894.

Verwachte verkoopprijs Samuel Morsestraat 11
€ 414.578[ € 393.536 – € 434.961 ]
Verkoper houdt over€ 408.768−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.020+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Samuel Morsestraat 11
Onder gem. in buurt PaleiskwartierBoven gem.
€ 391.539[ € 371.962 – € 411.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.650 – € 5.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paleiskwartier
€ 569.769[ € 367.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel Morsestraat 11 adviseren wij in een bod van € 414.578, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.539 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.894+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.578+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.307+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel Morsestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 391.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 402.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel Morsestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.894
Verwachte verkoopprijs€ 414.578
Verwachte vraagprijs€ 391.539
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtPaleiskwartier→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paleiskwartier besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (8%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Paleiskwartier

Paleiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

6,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygensweg 40, 5223BH Den Bosch
Christiaan Huygensweg 40
1957 · 68 m²
€ 378.030
Straatbeeld van Leeghwaterlaan 167, 5223DT Den Bosch
Leeghwaterlaan 167
1957 · 68 m²
€ 409.445
Straatbeeld van van Coehoornplein 3, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 3
1954 · 76 m²
€ 369.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.894 is Samuel Morsestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Paleiskwartier. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Samuel Morsestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch.

Wat is Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch waard?
Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.894 (bandbreedte € 354.547 – € 451.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paleiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 391.539 (bandbreedte € 371.962 – € 411.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch?
Voor Samuel Morsestraat 11 adviseren wij een bod van € 414.578 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel Morsestraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel Morsestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paleiskwartier is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Samuel Morsestraat 11 ligt rond € 402.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel Morsestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Samuel Morsestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paleiskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.