Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Musschenbroekstraat 4, 5223BP Den Bosch

Woningwaarde van Musschenbroekstraat 4

5223BP Den Bosch

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.647
+5,9%
[ € 413.289 – € 526.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.883[ € 461.341 – € 509.903 ]

Wat is mijn huis waard?

van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.647 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,5%
+€ 26.30812 maanden +5,9%
+€ 9.13312 mnd vs. NL +2,1%
van Musschenbroekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.647 voor van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.883. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 469.647.

Verwachte verkoopprijs van Musschenbroekstraat 4
€ 482.883[ € 461.341 – € 509.903 ]
Verkoper houdt over€ 476.321−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.691+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs van Musschenbroekstraat 4
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Musschenbroekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 482.883, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.647+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.883+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.027+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Musschenbroekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 469.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Musschenbroekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.647
Verwachte verkoopprijs€ 482.883
Verwachte vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 79, 5223AH Den Bosch
Koestraat 79
1933 · 116 m²
€ 445.568
Straatbeeld van van Coehoornplein 3, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 3
1954 · 76 m²
€ 369.553
Straatbeeld van van Coehoornplein 15, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 15
1954 · 60 m²
€ 335.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.647 ligt van Musschenbroekstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschveld. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Musschenbroekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch.

Wat is van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch waard?
van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.647 (bandbreedte € 413.289 – € 526.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 459.000 (bandbreedte € 436.050 – € 481.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch?
Voor van Musschenbroekstraat 4 adviseren wij een bod van € 482.883 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Musschenbroekstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Musschenbroekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van van Musschenbroekstraat 4 ligt rond € 469.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Musschenbroekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Musschenbroekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.