Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koestraat 79, 5223AH Den Bosch

Woningwaarde Koestraat 79

5223AH Den Bosch

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.568
+5,9%
[ € 392.100 – € 499.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 434.000[ € 412.300 – € 455.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.125[ € 436.213 – € 482.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 79 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.568 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,5%
+€ 24.95912 maanden +5,9%
+€ 8.66412 mnd vs. NL +2,1%
Koestraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.568 voor Koestraat 79 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 79 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.125. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.568.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 79
€ 458.125[ € 436.213 – € 482.131 ]
Verkoper houdt over€ 451.836−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.438+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.836

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 79 in Den Bosch staat in te koop voor € 434.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Vraagprijs Koestraat 79
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 434.000[ € 412.300 – € 455.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 79 adviseren wij in een bod van € 458.125, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 434.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.568+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.125+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.031+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 434.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 79 in Den Bosch bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 445.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.568
Verwachte verkoopprijs€ 458.125
Vraagprijs€ 434.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 2, 5223AK Den Bosch
Parallelweg 2
1931 · 95 m²
€ 482.309
Straatbeeld van van Musschenbroekstraat 4, 5223BP Den Bosch
van Musschenbroekstraat 4
1952 · 110 m²
€ 469.647
Straatbeeld van Deutersestraat 19, 5223GV Den Bosch
Deutersestraat 19
1934 · 129 m²
€ 440.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.568 zit Koestraat 79 in het middensegment van Boschveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 79 in Den Bosch.

Wat is Koestraat 79 in Den Bosch waard?
Koestraat 79 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.568 (bandbreedte € 392.100 – € 499.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 79 in Den Bosch?
Koestraat 79 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 434.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 79 in Den Bosch?
Voor Koestraat 79 adviseren wij een bod van € 458.125 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 79 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 79 in Den Bosch bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 79 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 79 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 79 ligt rond € 445.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 79?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.