Huiswaardemeter

Woningwaarde Celsiusstraat 44

5223CC Den Bosch

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.853
+5,9%
[ € 211.071 – € 268.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.899[ € 220.304 – € 243.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.080[ € 235.505 – € 260.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Celsiusstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.853 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,5%
+€ 13.43512 maanden +5,9%
+€ 4.66312 mnd vs. NL +2,1%
Celsiusstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.853 voor Celsiusstraat 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celsiusstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.080. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.853.

Verwachte verkoopprijs Celsiusstraat 44
€ 248.080[ € 235.505 – € 260.295 ]
Verkoper houdt over€ 244.101−€ 3.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.192+€ 7.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celsiusstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Celsiusstraat 44
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 231.899[ € 220.304 – € 243.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celsiusstraat 44 adviseren wij in een bod van € 248.080, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.899 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.853+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.080+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.484+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celsiusstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 231.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celsiusstraat 44 in Den Bosch bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 239.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celsiusstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.853
Verwachte verkoopprijs€ 248.080
Verwachte vraagprijs€ 231.899
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Coehoornplein 15, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 15
1954 · 60 m²
€ 335.361
Straatbeeld van van Coehoornplein 3, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 3
1954 · 76 m²
€ 369.553
Straatbeeld van Oude Engelenseweg 40, 5223KD Den Bosch
Oude Engelenseweg 40
1934 · 43 m²
€ 283.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.853 is Celsiusstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Boschveld. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Celsiusstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celsiusstraat 44 in Den Bosch.

Wat is Celsiusstraat 44 in Den Bosch waard?
Celsiusstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.853 (bandbreedte € 211.071 – € 268.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celsiusstraat 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Celsiusstraat 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 231.899 (bandbreedte € 220.304 – € 243.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Celsiusstraat 44 in Den Bosch?
Voor Celsiusstraat 44 adviseren wij een bod van € 248.080 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celsiusstraat 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Celsiusstraat 44 in Den Bosch bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celsiusstraat 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celsiusstraat 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celsiusstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Celsiusstraat 44 ligt rond € 239.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celsiusstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Celsiusstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.