Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoekstraat 44

5223CZ Den Bosch

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.179
+5,9%
[ € 254.478 – € 323.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.148[ € 266.141 – € 294.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.501[ € 283.174 – € 312.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.179 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,5%
+€ 16.19912 maanden +5,9%
+€ 5.62312 mnd vs. NL +2,1%
Van Leeuwenhoekstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.179 voor Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.501. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.179.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoekstraat 44
€ 298.501[ € 283.174 – € 312.981 ]
Verkoper houdt over€ 293.967−€ 4.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.621+€ 8.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoekstraat 44
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 280.148[ € 266.141 – € 294.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoekstraat 44 adviseren wij in een bod van € 298.501, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.148 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.179+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.501+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.426+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoekstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 280.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 289.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoekstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.179
Verwachte verkoopprijs€ 298.501
Verwachte vraagprijs€ 280.148
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikersweg 3D, 5223KE Den Bosch
Kooikersweg 3D
1992 · 43 m²
€ 250.796
Straatbeeld van Onderwijsboulevard 129, 5223DE Den Bosch
Onderwijsboulevard 129
1995 · 83 m²
€ 390.809
Straatbeeld van Heerendonklaan 133, 5223ZZ Den Bosch
Heerendonklaan 133
1996 · 79 m²
€ 330.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.179 is Van Leeuwenhoekstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Boschveld. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoekstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch.

Wat is Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch waard?
Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.179 (bandbreedte € 254.478 – € 323.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 280.148 (bandbreedte € 266.141 – € 294.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch?
Voor Van Leeuwenhoekstraat 44 adviseren wij een bod van € 298.501 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoekstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 44 ligt rond € 289.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoekstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoekstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.