Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkstraat 17

5223DD Den Bosch

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 1.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.207
+5,9%
[ € 98.742 – € 125.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 108.305[ € 102.890 – € 113.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 116.249[ € 110.298 – € 121.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 112.207 (€ 1.049 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,5%
+€ 6.28512 maanden +5,9%
+€ 2.18112 mnd vs. NL +2,1%
Wolfsmelkstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.207 voor Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 116.249. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 112.207.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkstraat 17
€ 116.249[ € 110.298 – € 121.908 ]
Verkoper houdt over€ 113.720−€ 2.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 120.724+€ 4.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 116.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 113.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 108.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.012 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkstraat 17
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 108.305[ € 102.890 – € 113.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.012[ € 962 – € 1.063 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 490.112[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkstraat 17 adviseren wij in een bod van € 116.249, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 108.305 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.207+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 116.249+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 122.061+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 108.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch bedragen € 622 per maand bij een woningwaarde van € 112.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 549
OZB€ 6
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 622
Totaal betaald over 30 jaar€ 197.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.207
Verwachte verkoopprijs€ 116.249
Verwachte vraagprijs€ 108.305
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Moerputten→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Moerputten besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (27%)
D (7%)
E (20%)
F (7%)

Wonen in De Moerputten

De Moerputten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstrostraat 19, 5223DC Den Bosch
Walstrostraat 19
2022 · 65 m²
€ 178.249
Straatbeeld van Walstrostraat 2, 5223DC Den Bosch
Walstrostraat 2
2005 · 206 m²
€ 192.355
Straatbeeld van Onderwijsboulevard 534, 5223DN Den Bosch
Onderwijsboulevard 534
2006 · 78 m²
€ 430.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.207 is Wolfsmelkstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in De Moerputten. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch.

Wat is Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch waard?
Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.207 (bandbreedte € 98.742 – € 125.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Moerputten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch is in oktober 2026 € 108.305 (bandbreedte € 102.890 – € 113.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch?
Voor Wolfsmelkstraat 17 adviseren wij een bod van € 116.249 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch bedragen € 622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 549 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkstraat 17 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 6.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Moerputten is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkstraat 17 ligt rond € 112.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Moerputten heeft 4% van de woningen zonnepanelen.