Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkstraat 9

5223DD Den Bosch

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.118
+5,9%
[ € 274.664 – € 349.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.231[ € 287.119 – € 317.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.328[ € 305.782 – € 337.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.118 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,5%
+€ 17.48312 maanden +5,9%
+€ 6.06812 mnd vs. NL +2,1%
Wolfsmelkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.118 voor Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.328. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.118.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkstraat 9
€ 322.328[ € 305.782 – € 337.970 ]
Verkoper houdt over€ 317.532−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.925+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkstraat 9
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 302.231[ € 287.119 – € 317.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 490.112[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 322.328, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.231 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.118+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.328+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.444+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 302.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 312.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.118
Verwachte verkoopprijs€ 322.328
Verwachte vraagprijs€ 302.231
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Moerputten→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Moerputten besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (27%)
D (7%)
E (20%)
F (7%)

Wonen in De Moerputten

De Moerputten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstrostraat 19, 5223DC Den Bosch
Walstrostraat 19
2022 · 65 m²
€ 178.249
Straatbeeld van Walstrostraat 2, 5223DC Den Bosch
Walstrostraat 2
2005 · 206 m²
€ 192.355
Straatbeeld van Onderwijsboulevard 534, 5223DN Den Bosch
Onderwijsboulevard 534
2006 · 78 m²
€ 430.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsmelkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Moerputten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch waard?
Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.118 (bandbreedte € 274.664 – € 349.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Moerputten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 302.231 (bandbreedte € 287.119 – € 317.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch?
Voor Wolfsmelkstraat 9 adviseren wij een bod van € 322.328 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Moerputten is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkstraat 9 ligt rond € 312.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Moerputten heeft 4% van de woningen zonnepanelen.