Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelvinstraat 8

5223GE Den Bosch

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.436
+5,9%
[ € 200.144 – € 254.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.819[ € 208.828 – € 230.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.317[ € 223.237 – € 246.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelvinstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.436 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,5%
+€ 12.74012 maanden +5,9%
+€ 4.42212 mnd vs. NL +2,1%
Kelvinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.436 voor Kelvinstraat 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelvinstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.317. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.436.

Verwachte verkoopprijs Kelvinstraat 8
€ 235.317[ € 223.237 – € 246.736 ]
Verkoper houdt over€ 231.479−€ 3.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.173+€ 6.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelvinstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Kelvinstraat 8
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 219.819[ € 208.828 – € 230.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelvinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 235.317, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.819 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.436+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.317+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.083+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelvinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 219.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelvinstraat 8 in Den Bosch bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 227.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelvinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.436
Verwachte verkoopprijs€ 235.317
Verwachte vraagprijs€ 219.819
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Coehoornplein 3, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 3
1954 · 76 m²
€ 369.553
Straatbeeld van van Coehoornplein 15, 5223BT Den Bosch
van Coehoornplein 15
1954 · 60 m²
€ 335.361
Straatbeeld van van Musschenbroekstraat 4, 5223BP Den Bosch
van Musschenbroekstraat 4
1952 · 110 m²
€ 469.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.436 is Kelvinstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Boschveld. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelvinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelvinstraat 8 in Den Bosch.

Wat is Kelvinstraat 8 in Den Bosch waard?
Kelvinstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.436 (bandbreedte € 200.144 – € 254.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 219.819 (bandbreedte € 208.828 – € 230.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelvinstraat 8 in Den Bosch?
Voor Kelvinstraat 8 adviseren wij een bod van € 235.317 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelvinstraat 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kelvinstraat 8 in Den Bosch bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelvinstraat 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelvinstraat 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 12.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelvinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Kelvinstraat 8 ligt rond € 227.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelvinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kelvinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.