Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Polostraat 22

5223RR Den Bosch

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.108
+5,9%
[ € 291.375 – € 370.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.907[ € 304.862 – € 336.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.633[ € 324.373 – € 358.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Polostraat 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.108 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,5%
+€ 18.54712 maanden +5,9%
+€ 6.43812 mnd vs. NL +2,1%
Marco Polostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.108 voor Marco Polostraat 22 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Polostraat 22 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.633. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.108.

Verwachte verkoopprijs Marco Polostraat 22
€ 341.633[ € 324.373 – € 358.517 ]
Verkoper houdt over€ 336.625−€ 5.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.616+€ 8.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Polostraat 22 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Polostraat 22
Onder gem. in buurt De SchutskampBoven gem.
€ 320.907[ € 304.862 – € 336.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Schutskamp
€ 436.636[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Polostraat 22 adviseren wij in een bod van € 341.633, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.907 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.108+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.633+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.715+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Polostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Polostraat 22 in Den Bosch bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 331.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Polostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.108
Verwachte verkoopprijs€ 341.633
Verwachte vraagprijs€ 320.907
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Schutskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schutskamp besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Schutskamp

De Schutskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Cnodestraat 35, 5223HS Den Bosch
Jacob Cnodestraat 35
1962 · 97 m²
€ 360.117
Straatbeeld van Erik de Rodestraat 20, 5223RW Den Bosch
Erik de Rodestraat 20
1966 · 114 m²
€ 410.928
Straatbeeld van Zandveldstraat 4, 5223JE Den Bosch
Zandveldstraat 4
1965 · 89 m²
€ 335.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Polostraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Schutskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marco Polostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Polostraat 22 in Den Bosch.

Wat is Marco Polostraat 22 in Den Bosch waard?
Marco Polostraat 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.108 (bandbreedte € 291.375 – € 370.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Schutskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 22 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 22 in Den Bosch is in oktober 2026 € 320.907 (bandbreedte € 304.862 – € 336.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Polostraat 22 in Den Bosch?
Voor Marco Polostraat 22 adviseren wij een bod van € 341.633 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Polostraat 22 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Polostraat 22 in Den Bosch bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Polostraat 22 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Polostraat 22 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Polostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schutskamp is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Marco Polostraat 22 ligt rond € 331.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Polostraat 22?
Huishoudens in de buurt van Marco Polostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schutskamp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.