Huiswaardemeter

Woningwaarde Helftheuvelpassage 645

5224AH Den Bosch

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.785
+5,9%
[ € 273.491 – € 348.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.130[ € 286.074 – € 316.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.750[ € 304.383 – € 336.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.785 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,5%
+€ 17.40912 maanden +5,9%
+€ 6.04312 mnd vs. NL +2,1%
Helftheuvelpassage 645
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.785 voor Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.750. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.785.

Verwachte verkoopprijs Helftheuvelpassage 645
€ 320.750[ € 304.383 – € 336.423 ]
Verkoper houdt over€ 315.972−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.315+€ 8.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Helftheuvelpassage 645
Onder gem. in buurt De SchutskampBoven gem.
€ 301.130[ € 286.074 – € 316.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Schutskamp
€ 436.636[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helftheuvelpassage 645 adviseren wij in een bod van € 320.750, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.130 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.785+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.750+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.788+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helftheuvelpassage 645 zal in bij een vraagprijs van € 301.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 310.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helftheuvelpassage 645

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.785
Verwachte verkoopprijs€ 320.750
Verwachte vraagprijs€ 301.130
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Schutskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schutskamp besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Schutskamp

De Schutskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandveldstraat 4, 5223JE Den Bosch
Zandveldstraat 4
1965 · 89 m²
€ 335.128
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 38, 5223VZ Den Bosch
Abel Tasmanstraat 38
1963 · 87 m²
€ 317.376
Straatbeeld van Jacob Cnodestraat 35, 5223HS Den Bosch
Jacob Cnodestraat 35
1962 · 97 m²
€ 360.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helftheuvelpassage 645 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Schutskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helftheuvelpassage 645

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch.

Wat is Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch waard?
Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.785 (bandbreedte € 273.491 – € 348.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Schutskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch is in oktober 2026 € 301.130 (bandbreedte € 286.074 – € 316.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch?
Voor Helftheuvelpassage 645 adviseren wij een bod van € 320.750 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helftheuvelpassage 645 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helftheuvelpassage 645?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schutskamp is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Helftheuvelpassage 645 ligt rond € 310.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helftheuvelpassage 645?
Huishoudens in de buurt van Helftheuvelpassage 645 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schutskamp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.