Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Bakkerstraat 9

5224BE Den Bosch

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.738
+5,9%
[ € 313.049 – € 398.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.803[ € 327.563 – € 362.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.019[ € 348.199 – € 384.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.738 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds september +0,5%
+€ 19.92712 maanden +5,9%
+€ 6.91712 mnd vs. NL +2,1%
Henri Bakkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.738 voor Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.019. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.738.

Verwachte verkoopprijs Henri Bakkerstraat 9
€ 367.019[ € 348.199 – € 384.852 ]
Verkoper houdt over€ 361.732−€ 5.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.509+€ 9.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Bakkerstraat 9
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 344.803[ € 327.563 – € 362.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Bakkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 367.019, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.803 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.738+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.019+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.370+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Bakkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 355.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Bakkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.738
Verwachte verkoopprijs€ 367.019
Verwachte vraagprijs€ 344.803
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Straatbeeld van Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 5224CK Den Bosch
Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
1969 · 112 m²
€ 436.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Bakkerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Bakkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch waard?
Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.738 (bandbreedte € 313.049 – € 398.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 344.803 (bandbreedte € 327.563 – € 362.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch?
Voor Henri Bakkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 367.019 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Bakkerstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Bakkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Henri Bakkerstraat 9 ligt rond € 355.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Bakkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Henri Bakkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.