Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopvaardijstraat 85

5224HE Den Bosch

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.699
+5,9%
[ € 313.015 – € 398.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.448[ € 327.226 – € 361.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.317[ € 348.496 – € 385.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.699 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds september +0,5%
+€ 19.92512 maanden +5,9%
+€ 6.91712 mnd vs. NL +2,1%
Koopvaardijstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.699 voor Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.317. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.699.

Verwachte verkoopprijs Koopvaardijstraat 85
€ 367.317[ € 348.496 – € 385.179 ]
Verkoper houdt over€ 362.027−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.813+€ 9.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Koopvaardijstraat 85
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 344.448[ € 327.226 – € 361.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.483 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopvaardijstraat 85 adviseren wij in een bod van € 367.317, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.448 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.699+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.317+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.683+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopvaardijstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 344.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 355.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopvaardijstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.699
Verwachte verkoopprijs€ 367.317
Verwachte vraagprijs€ 344.448
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraliteitslaan 228, 5224EJ Den Bosch
Admiraliteitslaan 228
2016 · 66 m²
€ 338.231
Straatbeeld van Admiraliteitslaan 226, 5224EJ Den Bosch
Admiraliteitslaan 226
2016 · 88 m²
€ 414.921
Straatbeeld van Spiegeltuin 28, 5223MZ Den Bosch
Spiegeltuin 28
2016 · 61 m²
€ 427.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koopvaardijstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koopvaardijstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch.

Wat is Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch waard?
Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.699 (bandbreedte € 313.015 – € 398.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch is in oktober 2026 € 344.448 (bandbreedte € 327.226 – € 361.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch?
Voor Koopvaardijstraat 85 adviseren wij een bod van € 367.317 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopvaardijstraat 85 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopvaardijstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Koopvaardijstraat 85 ligt rond € 355.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopvaardijstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Koopvaardijstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.