Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Florisstraat 9

5224HK Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.946
+5,9%
[ € 388.032 – € 493.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.524[ € 407.098 – € 449.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.728[ € 430.710 – € 476.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.946 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.70012 maanden +5,9%
+€ 8.57412 mnd vs. NL +2,1%
Pieter Florisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.946 voor Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.728. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.946.

Verwachte verkoopprijs Pieter Florisstraat 9
€ 453.728[ € 430.710 – € 476.047 ]
Verkoper houdt over€ 447.487−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.953+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Florisstraat 9
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 428.524[ € 407.098 – € 449.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Florisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 453.728, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.524 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.946+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.728+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.414+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Florisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 440.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Florisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.946
Verwachte verkoopprijs€ 453.728
Verwachte vraagprijs€ 428.524
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraliteitslaan 226, 5224EJ Den Bosch
Admiraliteitslaan 226
2016 · 88 m²
€ 414.921
Straatbeeld van Admiraliteitslaan 228, 5224EJ Den Bosch
Admiraliteitslaan 228
2016 · 66 m²
€ 338.231
Straatbeeld van Hofvijver 161, 5223MC Den Bosch
Hofvijver 161
2014 · 95 m²
€ 678.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.946 ligt Pieter Florisstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kruiskamp. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pieter Florisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch waard?
Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.946 (bandbreedte € 388.032 – € 493.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 428.524 (bandbreedte € 407.098 – € 449.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch?
Voor Pieter Florisstraat 9 adviseren wij een bod van € 453.728 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Florisstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Florisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Florisstraat 9 ligt rond € 440.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Florisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pieter Florisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.