Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wielsem 12C

5231BW Den Bosch

36 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 6.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.682
+5,9%
[ € 211.800 – € 269.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.506[ € 220.881 – € 244.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.145[ € 236.343 – € 261.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wielsem 12C in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.682 (€ 6.686 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,5%
+€ 13.48212 maanden +5,9%
+€ 4.68012 mnd vs. NL +2,1%
Het Wielsem 12C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.682 voor Het Wielsem 12C in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wielsem 12C in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.145. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.682.

Verwachte verkoopprijs Het Wielsem 12C
€ 249.145[ € 236.343 – € 261.220 ]
Verkoper houdt over€ 245.154−€ 3.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.278+€ 7.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wielsem 12C in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.459 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wielsem 12C
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 232.506[ € 220.881 – € 244.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.459[ € 6.136 – € 6.781 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wielsem 12C adviseren wij in een bod van € 249.145, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.506 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.682+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.145+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.602+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wielsem 12C zal in bij een vraagprijs van € 232.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wielsem 12C in Den Bosch bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 240.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wielsem 12C

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.682
Verwachte verkoopprijs€ 249.145
Verwachte vraagprijs€ 232.506
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Edelstenenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Edelstenenbuurt

De Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Wielsem 24B, 5231BW Den Bosch
Het Wielsem 24B
1982 · 37 m²
€ 242.859
Straatbeeld van Steve Bikostraat 59, 5231DX Den Bosch
Steve Bikostraat 59
1986 · 45 m²
€ 190.448
Straatbeeld van Klokkenlaan 1411, 5231AZ Den Bosch
Klokkenlaan 1411
1972 · 35 m²
€ 201.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.682 is Het Wielsem 12C een van de meer betaalbare woningen in De Edelstenenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Wielsem 12C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wielsem 12C in Den Bosch.

Wat is Het Wielsem 12C in Den Bosch waard?
Het Wielsem 12C in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.682 (bandbreedte € 211.800 – € 269.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wielsem 12C in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Het Wielsem 12C in Den Bosch is in oktober 2026 € 232.506 (bandbreedte € 220.881 – € 244.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wielsem 12C in Den Bosch?
Voor Het Wielsem 12C adviseren wij een bod van € 249.145 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wielsem 12C in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wielsem 12C in Den Bosch bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wielsem 12C in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wielsem 12C in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wielsem 12C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Edelstenenbuurt is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Het Wielsem 12C ligt rond € 240.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wielsem 12C?
Huishoudens in de buurt van Het Wielsem 12C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Edelstenenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.