Huiswaardemeter

Woningwaarde Harp 11

5231DE Den Bosch

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.586
+5,9%
[ € 210.836 – € 268.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.669[ € 220.086 – € 243.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.774[ € 235.052 – € 259.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Harp 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.586 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,5%
+€ 13.42112 maanden +5,9%
+€ 4.65912 mnd vs. NL +2,1%
Harp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.586 voor Harp 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harp 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.774. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.586.

Verwachte verkoopprijs Harp 11
€ 247.774[ € 235.052 – € 259.793 ]
Verkoper houdt over€ 243.798−€ 3.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.879+€ 7.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harp 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Harp 11
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 231.669[ € 220.086 – € 243.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harp 11 adviseren wij in een bod van € 247.774, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.669 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.586+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.774+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.163+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harp 11 zal in bij een vraagprijs van € 231.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harp 11 in Den Bosch bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 239.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.586
Verwachte verkoopprijs€ 247.774
Verwachte vraagprijs€ 231.669
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muziekinstrumentenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muziekinstrumentenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Muziekinstrumentenbuurt

De Muziekinstrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Wielsem 132, 5231BW Den Bosch
Het Wielsem 132
1972 · 53 m²
€ 245.196
Straatbeeld van Buitenpepersdreef 43, 5231AB Den Bosch
Buitenpepersdreef 43
1973 · 58 m²
€ 296.760
Straatbeeld van Klokkenlaan 1411, 5231AZ Den Bosch
Klokkenlaan 1411
1972 · 35 m²
€ 201.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.586 is Harp 11 een van de meer betaalbare woningen in De Muziekinstrumentenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harp 11 in Den Bosch.

Wat is Harp 11 in Den Bosch waard?
Harp 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.586 (bandbreedte € 210.836 – € 268.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Muziekinstrumentenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harp 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Harp 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 231.669 (bandbreedte € 220.086 – € 243.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Harp 11 in Den Bosch?
Voor Harp 11 adviseren wij een bod van € 247.774 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harp 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Harp 11 in Den Bosch bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harp 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harp 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muziekinstrumentenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Harp 11 ligt rond € 239.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harp 11?
Huishoudens in de buurt van Harp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muziekinstrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.