Huiswaardemeter

Woningwaarde Piccolo 13

5231DS Den Bosch

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.140
+5,9%
[ € 310.763 – € 395.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.153[ € 325.045 – € 359.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.480[ € 345.848 – € 382.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Piccolo 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.140 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,5%
+€ 19.78112 maanden +5,9%
+€ 6.86612 mnd vs. NL +2,1%
Piccolo 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.140 voor Piccolo 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piccolo 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.480. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.140.

Verwachte verkoopprijs Piccolo 13
€ 364.480[ € 345.848 – € 382.254 ]
Verkoper houdt over€ 359.221−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.920+€ 9.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piccolo 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Piccolo 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 342.153[ € 325.045 – € 359.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piccolo 13 adviseren wij in een bod van € 364.480, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.153 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.140+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.480+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.704+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piccolo 13 zal in bij een vraagprijs van € 342.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piccolo 13 in Den Bosch bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 353.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piccolo 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.140
Verwachte verkoopprijs€ 364.480
Verwachte vraagprijs€ 342.153
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muziekinstrumentenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muziekinstrumentenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Muziekinstrumentenbuurt

De Muziekinstrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompet 68, 5231DK Den Bosch
Trompet 68
1972 · 139 m²
€ 474.907
Straatbeeld van Tamboerijn 28, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 28
1972 · 114 m²
€ 366.477
Straatbeeld van Tamboerijn 10, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 10
1972 · 114 m²
€ 350.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piccolo 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Muziekinstrumentenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piccolo 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piccolo 13 in Den Bosch.

Wat is Piccolo 13 in Den Bosch waard?
Piccolo 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.140 (bandbreedte € 310.763 – € 395.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muziekinstrumentenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piccolo 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Piccolo 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 342.153 (bandbreedte € 325.045 – € 359.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Piccolo 13 in Den Bosch?
Voor Piccolo 13 adviseren wij een bod van € 364.480 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piccolo 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Piccolo 13 in Den Bosch bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piccolo 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piccolo 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piccolo 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muziekinstrumentenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Piccolo 13 ligt rond € 353.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piccolo 13?
Huishoudens in de buurt van Piccolo 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muziekinstrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.