Huiswaardemeter

Woningwaarde Piccolo 2

5231DS Den Bosch

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.750
+5,9%
[ € 309.540 – € 393.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.050[ € 323.998 – € 358.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.786[ € 344.410 – € 380.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Piccolo 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.750 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,5%
+€ 19.70312 maanden +5,9%
+€ 6.83912 mnd vs. NL +2,1%
Piccolo 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.750 voor Piccolo 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piccolo 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.786. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.750.

Verwachte verkoopprijs Piccolo 2
€ 362.786[ € 344.410 – € 380.663 ]
Verkoper houdt over€ 357.545−€ 5.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.192+€ 9.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piccolo 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Piccolo 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 341.050[ € 323.998 – € 358.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piccolo 2 adviseren wij in een bod van € 362.786, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.050 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.750+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.786+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.925+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piccolo 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piccolo 2 in Den Bosch bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 351.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piccolo 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.750
Verwachte verkoopprijs€ 362.786
Verwachte vraagprijs€ 341.050
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muziekinstrumentenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muziekinstrumentenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Muziekinstrumentenbuurt

De Muziekinstrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tamboerijn 28, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 28
1972 · 114 m²
€ 366.477
Straatbeeld van Tamboerijn 10, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 10
1972 · 114 m²
€ 350.407
Straatbeeld van Tamboerijn 18, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 18
1972 · 114 m²
€ 361.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piccolo 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Muziekinstrumentenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piccolo 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piccolo 2 in Den Bosch.

Wat is Piccolo 2 in Den Bosch waard?
Piccolo 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.750 (bandbreedte € 309.540 – € 393.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muziekinstrumentenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piccolo 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Piccolo 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 341.050 (bandbreedte € 323.998 – € 358.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Piccolo 2 in Den Bosch?
Voor Piccolo 2 adviseren wij een bod van € 362.786 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piccolo 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Piccolo 2 in Den Bosch bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piccolo 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piccolo 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piccolo 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muziekinstrumentenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Piccolo 2 ligt rond € 351.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piccolo 2?
Huishoudens in de buurt van Piccolo 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muziekinstrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.