Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboerijn 38

5231DV Den Bosch

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.235
+5,9%
[ € 339.887 – € 432.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.100[ € 355.395 – € 392.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.763[ € 378.496 – € 418.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboerijn 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.235 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,5%
+€ 21.63512 maanden +5,9%
+€ 7.51012 mnd vs. NL +2,1%
Tamboerijn 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.235 voor Tamboerijn 38 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboerijn 38 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.763. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.235.

Verwachte verkoopprijs Tamboerijn 38
€ 398.763[ € 378.496 – € 418.337 ]
Verkoper houdt over€ 393.127−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.888+€ 10.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboerijn 38 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboerijn 38
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 374.100[ € 355.395 – € 392.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboerijn 38 adviseren wij in een bod van € 398.763, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.100 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.235+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.763+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.701+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboerijn 38 zal in bij een vraagprijs van € 374.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboerijn 38 in Den Bosch bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 386.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboerijn 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.235
Verwachte verkoopprijs€ 398.763
Verwachte vraagprijs€ 374.100
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muziekinstrumentenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muziekinstrumentenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Muziekinstrumentenbuurt

De Muziekinstrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompet 68, 5231DK Den Bosch
Trompet 68
1972 · 139 m²
€ 474.907
Straatbeeld van Tamboerijn 28, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 28
1972 · 114 m²
€ 366.477
Straatbeeld van Tamboerijn 10, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 10
1972 · 114 m²
€ 350.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.235 zit Tamboerijn 38 in het middensegment van De Muziekinstrumentenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tamboerijn 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboerijn 38 in Den Bosch.

Wat is Tamboerijn 38 in Den Bosch waard?
Tamboerijn 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.235 (bandbreedte € 339.887 – € 432.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muziekinstrumentenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboerijn 38 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tamboerijn 38 in Den Bosch is in oktober 2026 € 374.100 (bandbreedte € 355.395 – € 392.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboerijn 38 in Den Bosch?
Voor Tamboerijn 38 adviseren wij een bod van € 398.763 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboerijn 38 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboerijn 38 in Den Bosch bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboerijn 38 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboerijn 38 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboerijn 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muziekinstrumentenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tamboerijn 38 ligt rond € 386.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboerijn 38?
Huishoudens in de buurt van Tamboerijn 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muziekinstrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.