Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baken 4

5231HR Den Bosch

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.461
+5,2%
[ € 497.606 – € 633.316 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.664[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baken 4 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 565.461 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds juli +0,5%
+€ 28.17612 maanden +5,2%
+€ 9.19912 mnd vs. NL +1,7%
De Baken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.461 voor De Baken 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baken 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.664. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.461.

Verwachte verkoopprijs De Baken 4
€ 581.664[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 574.016−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.447+€ 13.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.016

Wat is de vraagprijs?

De Baken 4 in Den Bosch staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Vraagprijs De Baken 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 524.217[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baken 4 adviseren wij in een bod van € 581.664, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.461+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.664+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.747+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baken 4 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baken 4 in Den Bosch bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 565.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.461
Verwachte verkoopprijs€ 581.664
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muziekinstrumentenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muziekinstrumentenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Muziekinstrumentenbuurt

De Muziekinstrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tamboerijn 28, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 28
1972 · 114 m²
€ 366.477
Straatbeeld van Tamboerijn 10, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 10
1972 · 114 m²
€ 350.407
Straatbeeld van Tamboerijn 18, 5231DV Den Bosch
Tamboerijn 18
1972 · 114 m²
€ 361.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Baken 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.461 duidelijk in het hogere segment van De Muziekinstrumentenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Baken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baken 4 in Den Bosch.

Wat is De Baken 4 in Den Bosch waard?
De Baken 4 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.461 (bandbreedte € 497.606 – € 633.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muziekinstrumentenbuurt.
Wat is de vraagprijs van De Baken 4 in Den Bosch?
De Baken 4 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baken 4 in Den Bosch?
Voor De Baken 4 adviseren wij een bod van € 581.664 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baken 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van De Baken 4 in Den Bosch bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baken 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baken 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muziekinstrumentenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van De Baken 4 ligt rond € 565.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baken 4?
Huishoudens in de buurt van De Baken 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muziekinstrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.