Huiswaardemeter

Woningwaarde Zirkoon 11

5231KC Den Bosch

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.276
+5,9%
[ € 322.323 – € 410.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.022[ € 337.271 – € 372.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.887[ € 358.519 – € 396.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Zirkoon 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.276 (€ 2.333 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,5%
+€ 20.51712 maanden +5,9%
+€ 7.12212 mnd vs. NL +2,1%
Zirkoon 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.276 voor Zirkoon 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zirkoon 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.887. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.276.

Verwachte verkoopprijs Zirkoon 11
€ 377.887[ € 358.519 – € 396.258 ]
Verkoper houdt over€ 372.480−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.595+€ 9.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zirkoon 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.261 per m².

Verwachte vraagprijs Zirkoon 11
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 355.022[ € 337.271 – € 372.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.261[ € 2.148 – € 2.374 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zirkoon 11 adviseren wij in een bod van € 377.887, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.022 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.276+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.887+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.781+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zirkoon 11 zal in bij een vraagprijs van € 355.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zirkoon 11 in Den Bosch bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 366.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zirkoon 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.276
Verwachte verkoopprijs€ 377.887
Verwachte vraagprijs€ 355.022
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Edelstenenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Edelstenenbuurt

De Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 21, 5231KH Den Bosch
Smaragd 21
1971 · 140 m²
€ 370.802
Straatbeeld van Diamant 16, 5231KD Den Bosch
Diamant 16
1972 · 116 m²
€ 358.772
Straatbeeld van De Trommelslager 32, 5231WL Den Bosch
De Trommelslager 32
1972 · 140 m²
€ 425.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.276 zit Zirkoon 11 in het middensegment van De Edelstenenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zirkoon 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zirkoon 11 in Den Bosch.

Wat is Zirkoon 11 in Den Bosch waard?
Zirkoon 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.276 (bandbreedte € 322.323 – € 410.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zirkoon 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zirkoon 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 355.022 (bandbreedte € 337.271 – € 372.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Zirkoon 11 in Den Bosch?
Voor Zirkoon 11 adviseren wij een bod van € 377.887 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zirkoon 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zirkoon 11 in Den Bosch bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zirkoon 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zirkoon 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zirkoon 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Edelstenenbuurt is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Zirkoon 11 ligt rond € 366.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zirkoon 11?
Huishoudens in de buurt van Zirkoon 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Edelstenenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.