Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 9

5231KE Den Bosch

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.560
+5,9%
[ € 307.613 – € 391.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.943[ € 321.996 – € 355.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.510[ € 342.282 – € 378.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.560 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,5%
+€ 19.58112 maanden +5,9%
+€ 6.79712 mnd vs. NL +2,1%
Opaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.560 voor Opaal 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.510. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.560.

Verwachte verkoopprijs Opaal 9
€ 360.510[ € 342.282 – € 378.311 ]
Verkoper houdt over€ 355.294−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.870+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 338.943[ € 321.996 – € 355.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.317 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 9 adviseren wij in een bod van € 360.510, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.943 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.560+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.510+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.536+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 338.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 9 in Den Bosch bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 349.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.560
Verwachte verkoopprijs€ 360.510
Verwachte vraagprijs€ 338.943
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Edelstenenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Edelstenenbuurt

De Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 21, 5231KH Den Bosch
Smaragd 21
1971 · 140 m²
€ 370.802
Straatbeeld van Diamant 16, 5231KD Den Bosch
Diamant 16
1972 · 116 m²
€ 358.772
Straatbeeld van Steve Bikostraat 89, 5231DZ Den Bosch
Steve Bikostraat 89
1986 · 75 m²
€ 407.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Edelstenenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 9 in Den Bosch.

Wat is Opaal 9 in Den Bosch waard?
Opaal 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.560 (bandbreedte € 307.613 – € 391.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Opaal 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 338.943 (bandbreedte € 321.996 – € 355.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 9 in Den Bosch?
Voor Opaal 9 adviseren wij een bod van € 360.510 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 9 in Den Bosch bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Edelstenenbuurt is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 9 ligt rond € 349.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 9?
Huishoudens in de buurt van Opaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Edelstenenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.