Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Eygenweg 9

5231PA Den Bosch

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.091
+5,9%
[ € 508.720 – € 647.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.772[ € 533.683 – € 589.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.885[ € 564.637 – € 624.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Eygenweg 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.091 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,5%
+€ 32.38212 maanden +5,9%
+€ 11.24112 mnd vs. NL +2,1%
Van der Eygenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.091 voor Van der Eygenweg 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Eygenweg 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.885. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.091.

Verwachte verkoopprijs Van der Eygenweg 9
€ 594.885[ € 564.637 – € 624.073 ]
Verkoper houdt over€ 587.091−€ 7.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.933+€ 14.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Eygenweg 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Eygenweg 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 561.772[ € 533.683 – € 589.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Eygenweg 9 adviseren wij in een bod van € 594.885, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 561.772 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.091+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.885+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.629+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Eygenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 561.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Eygenweg 9 in Den Bosch bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 578.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Eygenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.091
Verwachte verkoopprijs€ 594.885
Verwachte vraagprijs€ 561.772
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (19%)
C (47%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Orthen

Orthen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagakkerstraat 30, 5231PK Den Bosch
Laagakkerstraat 30
1960 · 127 m²
€ 517.341
Straatbeeld van Orduynenstraat 34, 5231NN Den Bosch
Orduynenstraat 34
1960 · 98 m²
€ 417.753
Straatbeeld van Klokwetering 22, 5231NS Den Bosch
Klokwetering 22
1963 · 95 m²
€ 428.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Eygenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.091 duidelijk in het hogere segment van Orthen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Eygenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch.

Wat is Van der Eygenweg 9 in Den Bosch waard?
Van der Eygenweg 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.091 (bandbreedte € 508.720 – € 647.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orthen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 561.772 (bandbreedte € 533.683 – € 589.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Eygenweg 9 in Den Bosch?
Voor Van der Eygenweg 9 adviseren wij een bod van € 594.885 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Eygenweg 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Eygenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthen is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Van der Eygenweg 9 ligt rond € 578.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Eygenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Eygenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.