Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Hambaken 44

5231RP Den Bosch

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.943
+5,9%
[ € 344.030 – € 437.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.088[ € 361.084 – € 399.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.882[ € 383.832 – € 424.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Hambaken 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.943 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,5%
+€ 21.89912 maanden +5,9%
+€ 7.60212 mnd vs. NL +2,1%
Tweede Hambaken 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.943 voor Tweede Hambaken 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Hambaken 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.882. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.943.

Verwachte verkoopprijs Tweede Hambaken 44
€ 402.882[ € 383.832 – € 424.235 ]
Verkoper houdt over€ 397.200−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.090+€ 10.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Hambaken 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Hambaken 44
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 380.088[ € 361.084 – € 399.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Hambaken 44 adviseren wij in een bod van € 402.882, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.088 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.943+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.882+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.026+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Hambaken 44 zal in bij een vraagprijs van € 380.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Hambaken 44 in Den Bosch bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 390.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Hambaken 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.943
Verwachte verkoopprijs€ 402.882
Verwachte vraagprijs€ 380.088
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Hambaken 114, 5231RS Den Bosch
Tweede Hambaken 114
1973 · 99 m²
€ 340.796
Straatbeeld van Vierde Hambaken 32, 5231TZ Den Bosch
Vierde Hambaken 32
1973 · 108 m²
€ 331.124
Straatbeeld van Tweede Hambaken 18, 5231RP Den Bosch
Tweede Hambaken 18
1973 · 108 m²
€ 357.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.943 zit Tweede Hambaken 44 in het middensegment van De Hambaken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tweede Hambaken 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch.

Wat is Tweede Hambaken 44 in Den Bosch waard?
Tweede Hambaken 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.943 (bandbreedte € 344.030 – € 437.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 380.088 (bandbreedte € 361.084 – € 399.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Hambaken 44 in Den Bosch?
Voor Tweede Hambaken 44 adviseren wij een bod van € 402.882 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Hambaken 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Hambaken 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Hambaken 44 ligt rond € 390.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Hambaken 44?
Huishoudens in de buurt van Tweede Hambaken 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.