Huiswaardemeter

Woningwaarde Pater Werenfriedstraat 9

5231XM Den Bosch

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.765
+5,9%
[ € 381.713 – € 485.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.489[ € 400.415 – € 442.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.398[ € 423.639 – € 468.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.765 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,5%
+€ 24.29812 maanden +5,9%
+€ 8.43512 mnd vs. NL +2,1%
Pater Werenfriedstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.765 voor Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.398. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.765.

Verwachte verkoopprijs Pater Werenfriedstraat 9
€ 446.398[ € 423.639 – € 468.232 ]
Verkoper houdt over€ 440.238−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.476+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Pater Werenfriedstraat 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 421.489[ € 400.415 – € 442.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pater Werenfriedstraat 9 adviseren wij in een bod van € 446.398, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.489 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.765+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.398+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.718+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pater Werenfriedstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 433.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pater Werenfriedstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.765
Verwachte verkoopprijs€ 446.398
Verwachte vraagprijs€ 421.489
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthen west→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthen west besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Orthen west

Orthen west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orduynenstraat 34, 5231NN Den Bosch
Orduynenstraat 34
1960 · 98 m²
€ 417.753
Straatbeeld van Klokwetering 22, 5231NS Den Bosch
Klokwetering 22
1963 · 95 m²
€ 428.958
Straatbeeld van Laagakkerstraat 30, 5231PK Den Bosch
Laagakkerstraat 30
1960 · 127 m²
€ 517.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pater Werenfriedstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Orthen west willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pater Werenfriedstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch waard?
Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.765 (bandbreedte € 381.713 – € 485.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orthen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 421.489 (bandbreedte € 400.415 – € 442.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch?
Voor Pater Werenfriedstraat 9 adviseren wij een bod van € 446.398 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pater Werenfriedstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pater Werenfriedstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthen west is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Pater Werenfriedstraat 9 ligt rond € 433.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pater Werenfriedstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pater Werenfriedstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthen west heeft 38% van de woningen zonnepanelen.