Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Hervendreef 18

5232JC Den Bosch

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.884
+5,9%
[ € 699.498 – € 890.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.780[ € 736.991 – € 814.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.458[ € 773.104 – € 854.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.884 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +0,5%
+€ 44.52612 maanden +5,9%
+€ 15.45612 mnd vs. NL +2,1%
Tweede Hervendreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.884 voor Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.458. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.884.

Verwachte verkoopprijs Tweede Hervendreef 18
€ 814.458[ € 773.104 – € 854.483 ]
Verkoper houdt over€ 804.249−€ 10.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.897+€ 18.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Hervendreef 18
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 775.780[ € 736.991 – € 814.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.962 – € 4.379 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Hervendreef 18 adviseren wij in een bod van € 814.458, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.780 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.884+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.458+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.181+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Hervendreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 775.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch bedragen € 4.017 per maand bij een woningwaarde van € 794.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.887
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Hervendreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.884
Verwachte verkoopprijs€ 814.458
Verwachte vraagprijs€ 775.780
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Herven 4, 5232JH Den Bosch
Vierde Herven 4
1978 · 188 m²
€ 885.286
Straatbeeld van Zesde Herven 14, 5232JW Den Bosch
Zesde Herven 14
1976 · 142 m²
€ 1.005.886
Straatbeeld van Eerste Hervendreef 2, 5232JK Den Bosch
Eerste Hervendreef 2
1978 · 329 m²
€ 1.305.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 794.884 zit Tweede Hervendreef 18 in het middensegment van De Herven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tweede Hervendreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch.

Wat is Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch waard?
Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.884 (bandbreedte € 699.498 – € 890.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch is in oktober 2026 € 775.780 (bandbreedte € 736.991 – € 814.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch?
Voor Tweede Hervendreef 18 adviseren wij een bod van € 814.458 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch bedragen € 4.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.887 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Hervendreef 18 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Hervendreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Hervendreef 18 ligt rond € 794.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Hervendreef 18?
Huishoudens in de buurt van Tweede Hervendreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.