Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Herven 7

5232JG Den Bosch

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.501
+5,9%
[ € 703.561 – € 895.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.753[ € 741.715 – € 819.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.699[ € 777.317 – € 859.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Herven 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.501 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,5%
+€ 44.78412 maanden +5,9%
+€ 15.54512 mnd vs. NL +2,1%
Vierde Herven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.501 voor Vierde Herven 7 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Herven 7 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.699. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.501.

Verwachte verkoopprijs Vierde Herven 7
€ 818.699[ € 777.317 – € 859.141 ]
Verkoper houdt over€ 808.443−€ 10.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.223+€ 18.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Herven 7 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Herven 7
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 780.753[ € 741.715 – € 819.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Herven 7 adviseren wij in een bod van € 818.699, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.753 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.501+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.699+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.634+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Herven 7 zal in bij een vraagprijs van € 780.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Herven 7 in Den Bosch bedragen € 4.047 per maand bij een woningwaarde van € 799.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Herven 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.501
Verwachte verkoopprijs€ 818.699
Verwachte vraagprijs€ 780.753
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Herven 4, 5232JH Den Bosch
Vierde Herven 4
1978 · 188 m²
€ 885.286
Straatbeeld van Zesde Herven 14, 5232JW Den Bosch
Zesde Herven 14
1976 · 142 m²
€ 1.005.886
Straatbeeld van Eerste Hervendreef 2, 5232JK Den Bosch
Eerste Hervendreef 2
1978 · 329 m²
€ 1.305.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 799.501 zit Vierde Herven 7 in het middensegment van De Herven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vierde Herven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Herven 7 in Den Bosch.

Wat is Vierde Herven 7 in Den Bosch waard?
Vierde Herven 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.501 (bandbreedte € 703.561 – € 895.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Herven 7 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vierde Herven 7 in Den Bosch is in oktober 2026 € 780.753 (bandbreedte € 741.715 – € 819.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Herven 7 in Den Bosch?
Voor Vierde Herven 7 adviseren wij een bod van € 818.699 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Herven 7 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Herven 7 in Den Bosch bedragen € 4.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Herven 7 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Herven 7 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Herven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Herven 7 ligt rond € 799.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Herven 7?
Huishoudens in de buurt van Vierde Herven 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.