Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Hervendreef 9

5232JJ Den Bosch

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.560
+5,9%
[ € 645.533 – € 821.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.738[ € 679.951 – € 751.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.826[ € 713.949 – € 789.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.560 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,5%
+€ 41.09112 maanden +5,9%
+€ 14.26412 mnd vs. NL +2,1%
Eerste Hervendreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.560 voor Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.826. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 733.560.

Verwachte verkoopprijs Eerste Hervendreef 9
€ 751.826[ € 713.949 – € 789.101 ]
Verkoper houdt over€ 742.306−€ 9.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.013+€ 17.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Hervendreef 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 715.738[ € 679.951 – € 751.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Hervendreef 9 adviseren wij in een bod van € 751.826, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 715.738 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.560+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.826+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.417+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Hervendreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 715.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 733.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.587
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Hervendreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.560
Verwachte verkoopprijs€ 751.826
Verwachte vraagprijs€ 715.738
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Herven 4, 5232JH Den Bosch
Vierde Herven 4
1978 · 188 m²
€ 885.286
Straatbeeld van Zesde Herven 14, 5232JW Den Bosch
Zesde Herven 14
1976 · 142 m²
€ 1.005.886
Straatbeeld van Eerste Hervendreef 2, 5232JK Den Bosch
Eerste Hervendreef 2
1978 · 329 m²
€ 1.305.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Hervendreef 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 733.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Herven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eerste Hervendreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch.

Wat is Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch waard?
Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.560 (bandbreedte € 645.533 – € 821.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 715.738 (bandbreedte € 679.951 – € 751.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch?
Voor Eerste Hervendreef 9 adviseren wij een bod van € 751.826 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.587 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Hervendreef 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Hervendreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Hervendreef 9 ligt rond € 733.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Hervendreef 9?
Huishoudens in de buurt van Eerste Hervendreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.