Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkse Dreef 1

5233HC Den Bosch

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.871
+5,9%
[ € 404.686 – € 515.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.905[ € 424.560 – € 469.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.213[ € 449.184 – € 496.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkse Dreef 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.871 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,5%
+€ 25.76012 maanden +5,9%
+€ 8.94212 mnd vs. NL +2,1%
Donkse Dreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.871 voor Donkse Dreef 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkse Dreef 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.213. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.871.

Verwachte verkoopprijs Donkse Dreef 1
€ 473.213[ € 449.184 – € 496.467 ]
Verkoper houdt over€ 466.758−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.827+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkse Dreef 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Donkse Dreef 1
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 446.905[ € 424.560 – € 469.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkse Dreef 1 adviseren wij in een bod van € 473.213, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.905 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.871+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.213+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.874+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkse Dreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 446.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkse Dreef 1 in Den Bosch bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 459.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkse Dreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.871
Verwachte verkoopprijs€ 473.213
Verwachte vraagprijs€ 446.905
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Donk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Donk besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (41%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Donk

De Donk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Donk 16, 5233XG Den Bosch
Derde Donk 16
1975 · 121 m²
€ 471.139
Straatbeeld van Ploossche Hof 34, 5233HB Den Bosch
Ploossche Hof 34
1977 · 134 m²
€ 482.471
Straatbeeld van Donkse Dreef 6, 5233HE Den Bosch
Donkse Dreef 6
1975 · 120 m²
€ 475.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.871 zit Donkse Dreef 1 in het middensegment van De Donk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donkse Dreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkse Dreef 1 in Den Bosch.

Wat is Donkse Dreef 1 in Den Bosch waard?
Donkse Dreef 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.871 (bandbreedte € 404.686 – € 515.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Donk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkse Dreef 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Donkse Dreef 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 446.905 (bandbreedte € 424.560 – € 469.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkse Dreef 1 in Den Bosch?
Voor Donkse Dreef 1 adviseren wij een bod van € 473.213 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkse Dreef 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Donkse Dreef 1 in Den Bosch bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkse Dreef 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkse Dreef 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkse Dreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Donk is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Donkse Dreef 1 ligt rond € 459.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkse Dreef 1?
Huishoudens in de buurt van Donkse Dreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Donk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.