Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterlaan 45

5235BA Den Bosch

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.308
+5,9%
[ € 511.551 – € 651.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.390[ € 536.171 – € 592.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.733[ € 568.341 – € 628.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterlaan 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.308 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.786Sinds september +0,5%
+€ 32.56212 maanden +5,9%
+€ 11.30312 mnd vs. NL +2,1%
Kloosterlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.308 voor Kloosterlaan 45 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterlaan 45 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.733. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.308.

Verwachte verkoopprijs Kloosterlaan 45
€ 598.733[ € 568.341 – € 628.167 ]
Verkoper houdt over€ 590.897−€ 7.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.858+€ 14.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterlaan 45 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterlaan 45
Onder gem. in buurt AbdijenbuurtBoven gem.
€ 564.390[ € 536.171 – € 592.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.330 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdijenbuurt
€ 568.998[ € 390.000 – € 829.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterlaan 45 adviseren wij in een bod van € 598.733, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 564.390 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.308+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.733+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.670+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 564.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterlaan 45 in Den Bosch bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 581.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.308
Verwachte verkoopprijs€ 598.733
Verwachte vraagprijs€ 564.390
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedenlaan 19, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 19
1980 · 107 m²
€ 426.394
Straatbeeld van Hofstedenlaan 13, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 13
1980 · 107 m²
€ 424.764
Straatbeeld van Hofstedenlaan 21, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 21
1980 · 107 m²
€ 400.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.308 duidelijk in het hogere segment van Abdijenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kloosterlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterlaan 45 in Den Bosch.

Wat is Kloosterlaan 45 in Den Bosch waard?
Kloosterlaan 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.308 (bandbreedte € 511.551 – € 651.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 45 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 45 in Den Bosch is in oktober 2026 € 564.390 (bandbreedte € 536.171 – € 592.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterlaan 45 in Den Bosch?
Voor Kloosterlaan 45 adviseren wij een bod van € 598.733 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterlaan 45 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterlaan 45 in Den Bosch bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterlaan 45 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterlaan 45 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterlaan 45 ligt rond € 581.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kloosterlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.