Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaus 1

5235BH Den Bosch

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.267
+5,9%
[ € 730.635 – € 929.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.474[ € 771.850 – € 853.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.450[ € 805.811 – € 890.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaus 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.267 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +0,5%
+€ 46.50812 maanden +5,9%
+€ 16.14412 mnd vs. NL +2,1%
Emmaus 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.267 voor Emmaus 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaus 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.450. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 830.267.

Verwachte verkoopprijs Emmaus 1
€ 848.450[ € 805.811 – € 890.634 ]
Verkoper houdt over€ 837.867−€ 10.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.569+€ 19.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaus 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaus 1
Onder gem. in buurt AbdijenbuurtBoven gem.
€ 812.474[ € 771.850 – € 853.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdijenbuurt
€ 568.998[ € 390.000 – € 829.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaus 1 adviseren wij in een bod van € 848.450, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 812.474 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.267+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.450+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.873+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaus 1 zal in bij een vraagprijs van € 812.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaus 1 in Den Bosch bedragen € 4.192 per maand bij een woningwaarde van € 830.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.060
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaus 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.267
Verwachte verkoopprijs€ 848.450
Verwachte vraagprijs€ 812.474
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 44, 5235BD Den Bosch
Kloosterlaan 44
1980 · 231 m²
€ 842.418
Straatbeeld van Hofstedenlaan 19, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 19
1980 · 107 m²
€ 426.394
Straatbeeld van Hofstedenlaan 13, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 13
1980 · 107 m²
€ 424.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaus 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.267 duidelijk in het hogere segment van Abdijenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmaus 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaus 1 in Den Bosch.

Wat is Emmaus 1 in Den Bosch waard?
Emmaus 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.267 (bandbreedte € 730.635 – € 929.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaus 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Emmaus 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 812.474 (bandbreedte € 771.850 – € 853.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaus 1 in Den Bosch?
Voor Emmaus 1 adviseren wij een bod van € 848.450 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaus 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaus 1 in Den Bosch bedragen € 4.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.060 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaus 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaus 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaus 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Emmaus 1 ligt rond € 830.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaus 1?
Huishoudens in de buurt van Emmaus 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.