Huiswaardemeter

Woningwaarde Seldensate 13

5235CA Den Bosch

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.551
+5,9%
[ € 412.325 – € 524.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.036[ € 432.284 – € 477.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.467[ € 457.789 – € 505.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Seldensate 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.551 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,5%
+€ 26.24612 maanden +5,9%
+€ 9.11112 mnd vs. NL +2,1%
Seldensate 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.551 voor Seldensate 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seldensate 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.467. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.551.

Verwachte verkoopprijs Seldensate 13
€ 482.467[ € 457.789 – € 505.977 ]
Verkoper houdt over€ 475.910−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.266+€ 11.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seldensate 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Seldensate 13
Onder gem. in buurt AbdijenbuurtBoven gem.
€ 455.036[ € 432.284 – € 477.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdijenbuurt
€ 568.998[ € 390.000 – € 829.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seldensate 13 adviseren wij in een bod van € 482.467, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.036 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.551+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.467+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.590+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seldensate 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seldensate 13 in Den Bosch bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 468.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seldensate 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.551
Verwachte verkoopprijs€ 482.467
Verwachte vraagprijs€ 455.036
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedenlaan 19, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 19
1980 · 107 m²
€ 426.394
Straatbeeld van Hofstedenlaan 13, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 13
1980 · 107 m²
€ 424.764
Straatbeeld van Hofstedenlaan 21, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 21
1980 · 107 m²
€ 400.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.551 zit Seldensate 13 in het middensegment van Abdijenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Seldensate 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seldensate 13 in Den Bosch.

Wat is Seldensate 13 in Den Bosch waard?
Seldensate 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.551 (bandbreedte € 412.325 – € 524.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seldensate 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Seldensate 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 455.036 (bandbreedte € 432.284 – € 477.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Seldensate 13 in Den Bosch?
Voor Seldensate 13 adviseren wij een bod van € 482.467 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seldensate 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Seldensate 13 in Den Bosch bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seldensate 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seldensate 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seldensate 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Seldensate 13 ligt rond € 468.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seldensate 13?
Huishoudens in de buurt van Seldensate 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.