Huiswaardemeter

Woningwaarde Seldensate 51

5235CB Den Bosch

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.474
+5,9%
[ € 379.697 – € 483.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.837[ € 422.038 – € 466.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Seldensate 51 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.474 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds september +0,5%
+€ 24.16912 maanden +5,9%
+€ 8.39012 mnd vs. NL +2,1%
Seldensate 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.474 voor Seldensate 51 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seldensate 51 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.837. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.474.

Verwachte verkoopprijs Seldensate 51
€ 443.837[ € 422.038 – € 466.463 ]
Verkoper houdt over€ 437.705−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.864+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seldensate 51 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Seldensate 51
Onder gem. in buurt AbdijenbuurtBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdijenbuurt
€ 568.998[ € 390.000 – € 829.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seldensate 51 adviseren wij in een bod van € 443.837, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.474+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.837+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.029+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seldensate 51 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seldensate 51 in Den Bosch bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 431.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seldensate 51

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.474
Verwachte verkoopprijs€ 443.837
Verwachte vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedenlaan 19, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 19
1980 · 107 m²
€ 426.394
Straatbeeld van Hofstedenlaan 13, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 13
1980 · 107 m²
€ 424.764
Straatbeeld van Hofstedenlaan 21, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 21
1980 · 107 m²
€ 400.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seldensate 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abdijenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Seldensate 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seldensate 51 in Den Bosch.

Wat is Seldensate 51 in Den Bosch waard?
Seldensate 51 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.474 (bandbreedte € 379.697 – € 483.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seldensate 51 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Seldensate 51 in Den Bosch is in oktober 2026 € 419.500 (bandbreedte € 398.525 – € 440.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Seldensate 51 in Den Bosch?
Voor Seldensate 51 adviseren wij een bod van € 443.837 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seldensate 51 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Seldensate 51 in Den Bosch bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seldensate 51 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seldensate 51 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seldensate 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Seldensate 51 ligt rond € 431.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seldensate 51?
Huishoudens in de buurt van Seldensate 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.