Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijsteren 45

5235DK Den Bosch

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.897
+5,0%
[ € 476.869 – € 606.925 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.500[ € 503.025 – € 555.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.169[ € 532.200 – € 588.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.897 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds mei +0,5%
+€ 25.80812 maanden +5,0%
+€ 3.92312 mnd vs. NL +0,8%
Bijsteren 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.897 voor Bijsteren 45 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.169. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 541.897.

Verwachte verkoopprijs Bijsteren 45
€ 557.169[ € 532.200 – € 588.222 ]
Verkoper houdt over€ 549.790−€ 7.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.462+€ 13.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.790

Wat is de vraagprijs?

Bijsteren 45 in Den Bosch staat in te koop voor € 529.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Vraagprijs Bijsteren 45
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 529.500[ € 503.025 – € 555.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 550.709[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijsteren 45 adviseren wij in een bod van € 557.169, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 529.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.897+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.169+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.027+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijsteren 45 zal in bij een vraagprijs van € 529.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijsteren 45 in Den Bosch bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 541.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijsteren 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.897
Verwachte verkoopprijs€ 557.169
Vraagprijs€ 529.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (42%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 415.116
Straatbeeld van Bijsteren 20, 5235DL Den Bosch
Bijsteren 20
1982 · 144 m²
€ 522.061
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 433.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijsteren 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.897 duidelijk in het hogere segment van Lokeren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bijsteren 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijsteren 45 in Den Bosch.

Wat is Bijsteren 45 in Den Bosch waard?
Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.897 (bandbreedte € 476.869 – € 606.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de vraagprijs van Bijsteren 45 in Den Bosch?
Bijsteren 45 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 529.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijsteren 45 in Den Bosch?
Voor Bijsteren 45 adviseren wij een bod van € 557.169 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijsteren 45 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Bijsteren 45 in Den Bosch bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijsteren 45 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijsteren 45 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijsteren 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Bijsteren 45 ligt rond € 541.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijsteren 45?
Huishoudens in de buurt van Bijsteren 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.