Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijsteren 45

5235DK Den Bosch

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.171
+5,9%
[ € 448.950 – € 571.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.799[ € 471.009 – € 520.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.549[ € 498.328 – € 550.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.171 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,5%
+€ 28.57712 maanden +5,9%
+€ 9.91912 mnd vs. NL +2,1%
Bijsteren 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.171 voor Bijsteren 45 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.549. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 510.171.

Verwachte verkoopprijs Bijsteren 45
€ 524.549[ € 498.328 – € 550.783 ]
Verkoper houdt over€ 517.529−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.190+€ 12.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Bijsteren 45
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 495.799[ € 471.009 – € 520.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.595 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijsteren 45 adviseren wij in een bod van € 524.549, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.799 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.171+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.549+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.776+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijsteren 45 zal in bij een vraagprijs van € 495.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijsteren 45 in Den Bosch bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 510.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijsteren 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.171
Verwachte verkoopprijs€ 524.549
Verwachte vraagprijs€ 495.799
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsteren 20, 5235DL Den Bosch
Bijsteren 20
1982 · 144 m²
€ 525.737
Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 418.039
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 436.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.171 ligt Bijsteren 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lokeren. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bijsteren 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijsteren 45 in Den Bosch.

Wat is Bijsteren 45 in Den Bosch waard?
Bijsteren 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.171 (bandbreedte € 448.950 – € 571.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijsteren 45 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Bijsteren 45 in Den Bosch is in oktober 2026 € 495.799 (bandbreedte € 471.009 – € 520.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijsteren 45 in Den Bosch?
Voor Bijsteren 45 adviseren wij een bod van € 524.549 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijsteren 45 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Bijsteren 45 in Den Bosch bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijsteren 45 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijsteren 45 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijsteren 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Bijsteren 45 ligt rond € 510.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijsteren 45?
Huishoudens in de buurt van Bijsteren 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.